心地のよい空間（中古マンションのデザインリノベーション）3,800万円（税込）

「スターハイツ世田谷公園１０４」は、現在、絶賛販売中です。

これまで、STORYにて、物件の開発から完成までをお届けしてまいりました。

デザインの特徴も、前回のSTORY８にてお届けしておりますが、ぜひ内覧いただき、ご自身の目で見ていただきたいと思っていおります。

そこで、OPEN HOUSEを開催いたします。 

日付：9月16日（土）・23日（祝・土）の２日間
時間：10:00~16:00
場所：スターハイツ世田谷公園104号室

 上記の時間内は、予約不要です。

ぜひ、ふらっとお気軽にご来場いただけますと嬉しいです。
もしご都合が合わない場合には、お気軽にお問い合わせください。

皆様のご来場を、スタッフ一同、心よりお待ちしております。

是正工事も無事に終わり、晴れて引渡しとなりました。弊社にとって最初の物件「スターハイツ世田谷公園」が遂に完成。設計事務所が手がけるデザインリノベーション、各所の魅力をお届けします。 

この物件は、世田谷公園に隣接する、人気の街「三宿」に位置します。１階庭付き物件の特性を活かした、プライベート感のある、開放的なテラス付き物件にしたいと考えました。

全体をシンプルにすっきりとしたデザインとし、シックな色合いにまとめています。ベージュの壁は、温かさと落ち着きを与え、床の木目はラインを縦に通すことでテラスデッキまでの繋がりを演出しています。小さなスペースですが、2面彩光の開放的で大きな空間に仕上がっていますので、お友達をよんでのホームパーティーもいいですね！

 

7月末日、スターハイツ世田谷公園のデザインリノベーションは、一先ず終了しました。今回は、設計検査の様子をお届けします。設計検査とは、物件の施工が終わる際に、施工担当者と設計者が設計通りに工事が完了しているか、不具合は無いか、出来栄えを確認する検査です。弊社が売主の物件ですが、設計者でもありますので、完成時の設計検査を実施しました。

細かいところまでしっかりと確認し、何カ所かの是正工事を指示しました。それらが終了しますと、再度確認検査となり、8月中旬には施工会社より引渡しとなります。

どうぞお楽しみに。

世⽥⾕区池尻１丁⽬「スターハイツ世⽥⾕公園」のデザインリノベーション。⼯事はほぼ完成に近づいております。皆さんは、リフォームとリノベーションの違いをご存知でしょうか。原状回復のための表⾯的な修繕は「リフォーム」。それに対して、住まい全体の機能や価値を⾼める⼤規模な改修のことを「リノベーション」。さらに躯体だけを残して全部を解体したスケルトン状態からの改修が「フルリノベーション」です。

今回のスターハイツ世⽥⾕公園は、「フルリノベーション」に設計事務所ならではの「デザイン」をプラスした「デザインリノベーション」になります。クラストスマウでは、物件の完成までを分かりやすく説明して、全てをお⾒せしたい！との思いでこのSTORYをお届けしております。

今回は⼯事の完成に向け、7⽉28⽇にR1住宅（適合リノベーションR1住宅）の検査を⾏いました。これは、中古マンションのリノベーションに対して、技術的にきちんと⼯事されているかを確かめる検査で、「リノベーション協議会」が優良なリノベーションの統⼀規格として定めた13の検査基準項⽬をクリアすることで承認されます。
リノベーション協議会はこちらから→https://www.renovation.or.jp

―検査項⽬―
①給⽔配管 ②給湯配管 ③配⽔配管 ④ガス配管 ⑤電気配線 ⑥分電盤 ⑦情報系配線 ⑧換気設備 ⑨住宅⽤⽕災報知器
⑩床下地 ⑪壁下地 ⑫天井下地 ⑬浴室防⽔

リノベーションする中古住宅は、築年数も⼯事内容も様々です。そのため「⾒えない部分の性能や機能に不安を感じる」という⽅も少なくありません。完成後の内覧でも確認できない部分や重要なインフラですので、きちんと⼯事していることを検査して、第三者機関により、改めて証明してもらいます。

⾔葉ではなかなか説明しきれないこともありますが、こうした検査を⾏うことで、より分かり易く、より安⼼感をお届けできたら嬉しいです。

これから住まう⼈が、⼼地よく、永く、安⼼して暮らせますように。

スターハイツ世田谷公園のデザインリノベーション。内装も徐々に進み、だいぶ形になってきました。

今回は、スターハイツ世田谷公園の現場監督（施工管理）をしている田中さんにお話を伺いました。

Degins：この現場は公園に隣接していますが、他の物件と比べてどんな印象がありますか。

田中さん：こんな都会の真ん中なのに、緑がたくさんあって気持ちのいい物件でね。テラス窓が大きく、そこから光が差し込んでくる感じが良いです。公園に隣接しているのに、騒々しさはなくて、２人暮らしにはちょうど良いですね。

Degins：現場監督（施工管理）のお仕事は、具体的にどんなことをするのですか。

田中さん：うーん、沢山ありすぎて全部言えないですね。基本的な事では、工期を考えて職人さんの手配、予算組み、さらには進捗に合わせて現場物資の手配などをしています。進行中に調整が必要なことも多いので、都度つど考えながらやっていく感じですよ。

Degins：コロナ禍以降、物資の納期が延びていますし、作業日程を調整するのは大変そうですね。

（工程表、作業表など窓に貼って、日々チェックしながら作業の進行状況を確認しています。）

Degins：女性でこのお仕事をされているのは、未だ珍しいかと思いますが、このお仕事についたキッカケって何かありますか？あれば教えてください。

田中さん：もともとは美大出身で、椅子のデザインとかやっていました。内装とか建築にも興味があり、大学では設計の勉強もしていました。でも、実務がわからないと設計は難しいと思い、施工管理から始めた方が良いのかと、今の仕事に就きました。

Degins：この仕事をするにあたって、女性ならではの利点はありますか？

田中さん：特には感じないですが、強いて言えば職人さんとのコミュニケーションでは衝突し難いのかな。おかげで、仕事がスムーズに進みますよ。また、私の会社では施工管理に女性が多いので、やり易さを感じています。女性はあまり上下感がなく、みんなで協力して出来るのが良いです！

Degins：確かに男性オンリーの職場に、女性がひとりいるだけで場が明るく感じたり雰囲気も何か柔らかな空気になり、作業もスムーズになるのですね！田中さんの会社には、女性の施工管理者が何人もいらっしゃるのは、驚きというか時代なのですかね。私の時代では、女性らしい仕事、男性の仕事、みたいな暗黙のカテゴリーがあって、「男性の仕事」という印象があります。今は性別に関係なく仕事を選べる時代なのだと嬉しく思います。先駆者ですね。

Degins：では、逆にこんな時は女性だから困ります、みたいなお話もあれば教えてください。

田中さん：大きな物を運ぶときに、力が足りないことかな。これもコミュニケーションひとつで解決するから、実際困ってないですね。職人さん達はいつも手を貸してくれますから。コミュニケーション次第で、何も困りませんね。

今回は、順調に進んでいるリノベーションの現場で、職人の田沢さん、安藤さんにお話を伺いました。

Degins：　今日はどんな作業をされますか。

田沢さん：壁のLGSを立て込んでいく準備作業をしています。今は木軸ではなくLGSが多くなっていますよ。

※LGSとは、「Light （軽い）Gauge（規格） Steel（鉄骨）」の略称で、壁や天井の下地材として骨組みを造るのに使われる「軽量鉄骨」です。

Degins：　なぜ木軸が減っているのですか？

安藤さん：LGSを使用することで壁厚を45-65mmまで薄くすることができることと、火に強いというメリットがあるからね。

Degins：　スペースをより有効に使えるようになるということですね！

安藤さん：それと、外壁面にGL工法で石膏ボードを貼り付ける作業をしていきます。この工法はウレタン吹きつけ面に貼ることが多いです。

Degins：　時代と共に、壁の材料・工法も変わっていくものなのですね。

安藤さん：昔は左官壁が多かったよ。今はクロスの壁が主流だね。実は昔は左官屋だったけど、クロス壁が増えたから、今の仕事に移行して行った感じだね。

Degins：職人さんのお仕事も時代によって少しずつ変わってくのですね。今のお仕事は何年くらいされていますか？

田沢さん：１８〜１９年かな。

安藤さん：左官から含めるともう40年かな。

Degins：お二人ともベテランですね。なんだか安心感あります。この仕事の魅力ってなんですか？

田沢さん：綺麗に仕上がった時の喜びかな。

安藤さん：収まりよくできた時や、クロス屋さんに貼りやすかったと言われた時は嬉しいよ。

壁と一言に言っても、種類や工法が色々あるのですね。こんな風に施工の様子がわかると、なんだか安心します。お話を伺いながら、職人さんの仕事を拝見するのも新鮮でした。

造作シューズクローゼットも製作中でした。スペースを有効幅いっぱいにとって製作しています。皆さん、靴はたくさんお持ちですよね。

そんな職人さん達の匠な技により、日々変化し、素敵なお家に近づいてゆきます。また来週見にいく頃には、全然違って見えるのかな。皆さまもお楽しみに。

残っていた部分解体も終了し、古い配管も躯体も全てが露わとなって、完全なスケルトン状態になりました。さぁ、これから弊社初のデザインリノベーション工事がスタートです！

これからの生活を、より安心して過ごしてもらうため、床や壁の中に隠れてしまう場所ですが、新規に取り替えられる配管などは、全て新しいものに取り替えました。永く住んでもらうことこそが、サスティナブルだと思うから。

施工会社の担当者様と弊社の設計担当者は、日々、詳細の確認をしながら作業を進めております。

中古マンションの場合には、断熱材がないこともしばしば。この物件もしっかりとした断熱が施されていなかったため、今回のリノベーションでは厚めの断熱材による施工をしております。

この断熱材により、どうしても生じる寒暖差による結露やカビが生じ難くなり、日差しが強い夏にも、エアコンの効きが良くなります。室内が年中快適な温度になりますように。

大きなテラス窓からふり注ぐたくさんの光と、窓外に見える世田谷公園の緑が魅力的な物件。次に住む方が、心地よく過ごせますようにとの思いを込めたデザインリノベーションです。

スターハイツ世田谷公園は、渋谷と三軒茶屋の間にある三宿エリアにあり、三宿通りから一本中に入ったすぐの場所にあります。
三宿通りは、おしゃれな大人の街としても有名。いくつものカフェやインテリアショップ、有名なパン屋やかき氷店、チョコレート店など、こだわりのお店が通りに点在しています。

週末にはおしゃれを求めて若者が集い、憩いを求めてファミリーが集います。
ゆっくりと散歩しながら、美味しいお店や、カフェでのんびりと過ごすのも、あなただけの穴場スポットを探してみるのも良いですね。

また、渋谷や下北沢、中目黒へ自転車で行ける距離にあります。ふらっと自転車で近隣の街へお出かけするも楽しそう。便利で退屈しない素敵な街です。

そして、三宿は閑静な住宅街でもあります。静かに寛ぎ、充電する休日もOK。
窓を開ければ世田谷公園の緑を望め、専用庭にアウトドアチェアを置いて、まったりと過ごすのも贅沢ですね。このエリアには、陸上自衛隊の三宿駐屯地があるため、地域の警備が厳しくなっていて治安もよいです。
渋谷に近い割に、繁華街がなく夜間は比較的静かで住環境のよい街といえます。

各最寄り駅までは徒歩10分強と距離があるものの、様々な路線のバスが行き交うバス停は近く、便利なエリアです。生活に必要なスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアなども整っています。

あなた次第で、何通りにも楽しみを見つけられる街、それが三宿の魅力です。

クラストスマウが初めて扱うのは、世田谷公園に隣接する、緑を感じられる庭付き物件です。世田谷公園は、東急田園都市線「池尻大橋」と「三軒茶屋」のちょうど真ん中あたりに位置しており、どちらからも歩いて10分強。都会の真ん中にありながら、とても緑豊かで静かな地域です。

公園の面積は、7万8,957平方メートルと東京ドームの1.7倍近くの大きさがあります。野球場をはじめ、テニスコート、野外プール、噴水広場やプレーパークなど様々な施設を備えた都市公園で、週末にはイベントが開催されることもあります。園内には四季折々の草花が咲き、早朝のランニングや散歩も、飽きることなく楽しく続けられそうです。お天気の良い週末には、キッチンカーのランチとともに、噴水前の芝生で日光浴など、ご近所だからこその贅沢な時間も持てますね。